在（zài）买房的（de）过程（chéng）中经（jīng）常（cháng）为（wéi）了表明购（gòu）房人的买房意思（sī）而要求（qiú）预先交付一定款（kuǎn）项的行为，实践中（zhōng）更（gèng）有“小订”和“大订”的（de）做法，那么定金和订金是（shì）一回事吗？如果（guǒ）购房人（rén）最终决定不买这套房子了（le）能够退还吗？定金指（zhǐ）合同（tóng）当（dāng）事人为（wéi）了（le）确保合同的履行，依据法律（lǜ）和合同的规定（dìng）由一方（fāng）当事（shì）人按合同标的额的（de）一定比例，预（yù）先（xiān）给付对方（fāng）的金（jīn）钱或其（qí）他替代物。

债务人履行（háng）债务（wù）后，定金应（yīng）当抵作（zuò）价款或者收回（huí）。给付（fù）定金的（de）一方（fāng）不履（lǚ）行约定的债务的，无权要（yào）求（qiú）返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还（hái）定金。因此，定金在性质上（shàng）具（jù）有明（míng）显的制裁违约行为的性质（zhì）。购（gòu）房人和（hé）开发商约定（dìng）的（de）定金具有从合同的性质，它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成（chéng）立、无效或被撤销，定（dìng）近条款（kuǎn）也不能生效。主合同消灭，约定的定金（jīn）也（yě）随之消灭。

订金则是指购买（mǎi）人（rén）怕看中的房子不能买（mǎi）到而交的预订的钱，可以理解为一（yī）种（zhǒng）预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付（fù）款（kuǎn）应当返还。订金的适（shì）用不存在（zài）制裁（cái）违约行为（wéi）的问题，对（duì）合（hé）同（tóng）没（méi）有担保（bǎo）作用。如果购房人预交的是订金，最终确定不想购买时（shí），开发商应当退还。因此，购房人在购房的过程（chéng）中，应当与开放商明确（què）自己所预交的钱（qián）款属（shǔ）于“定金（jīn）”还是“订金”，如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以（yǐ）规定。

关于（yú）“订金”的法律性（xìng）质（zhì）。我国（guó）法律没有明确的规定，所以（yǐ）“订金”不是一个严格的法律上的概念（niàn），一般应理（lǐ）解为预付款，交（jiāo）付（fù）“订（dìng）金”是先（xiān）予履行（háng）债（zhài）务的（de）行为。而关于“定金”，在我（wǒ）国《民法通则》和《担保法》中都有明显的规定，它和保证、抵押、质押与留置并列为5种担保形式之一，属（shǔ）于债务（wù）人向债（zhài）权人履行（háng）债务的担保。债（zhài）务（wù）人??行债务（wù）后，定金应（yīng）当抵作价（jià）款。二（èr）者的区（qū）别在于（yú）：交付“订金”属（shǔ）于先予履（lǚ）行债务（wù）的（de）行为（wéi），而（ér）交付“定金（jīn）”是实施的担保行（háng）为（wéi），即交付定金的一方不（bú）履行（háng）约定的（de）债务时，无权要（yào）求（qiú）返还（hái）定金，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定（dìng）金（jīn）。